新青安貸款 2026/7 到期倒數！3 種情境的應對策略全攻略

2026 年 7 月 31 日，新青安貸款方案就要到期了。我這個月接到至少 8 通朋友來電：「現在還來得及申請嗎？」「7 月之後我能不能轉貸？」「如果我已經貸了，會不會影響我？」

今天用 3 種情境給你一份具體的應對策略，每一種都附時間表和數字。

什麼是新青安？快速複習

新青安全名「青年安心成家購屋優惠貸款」，2023 年 8 月推出，主要 3 大優勢：

• 利率比一般房貸低 0.4 個百分點（目前約 1.775%）
• 貸款額度試算提高到 1,000 萬元
• 寬限期最長 5 年

方案截止日：2026 年 7 月 31 日。在這之前送件並核貸完成的，仍可享受優惠到還款結束。

情境一：還沒買房，但 6 月內可以決定

還來得及。從看屋、議價、申貸大約 30~45 天，4 月底前看屋、5 月議價、6 月送件，仍能搭上末班車。

關鍵時間表：

• 4/30~5/15：鎖定 3~5 個物件，跑完看屋
• 5/16~5/31：完成議價、付定金
• 6/1~6/15：銀行對保、估價
• 6/16~7/15：核貸 + 撥款

👉 在動手前，先用 房貸試算跑一次每月還款，確認自己撐得起。1,000 萬、利率 1.775%、30 年期，每月本利攤約 35,800 元。月薪要至少 11 萬以上才比較安全（房貸不超過月收 1/3）。

情境二：已經申請新青安、目前在還款

放心，已經核貸的不受影響，繼續享受優惠到合約結束。但有兩件事要注意：

1. 寬限期到期後本利攤還會拉高。如果你前 5 年只繳利息，第 6 年起每月還款會跳一截，建議至少在第 4 年就開始模擬。
2. 不要隨便提前清償。你享受的是政府補貼利率，提早清掉等於放棄補貼。除非有更好的資金用途，否則保留這筆低利資金。

👉 想看清楚寬限期結束後的月繳金額？每月還款試算可以幫你模擬各階段現金流。

情境三：7 月之後才有可能買，怎麼辦？

三個方向：

(A) 等下一波政策。2026 年是大選後第一年，財政部已透露會有「青年購屋接力方案」，但細節待定。如果不急，等到 9~10 月看官方公告。

(B) 改用一般房貸 + 找最便宜的銀行。2026 年 4 月各銀行新承做利率約 2.322%，比新青安多 0.5 個百分點。1,000 萬貸款 30 年，利息差約 90 萬元。

(C) 雙北以外的城市發展機會。桃園、台中重劃區，500~700 萬就有 25 坪新成屋。不要為了搭末班車買到財務崩潰的物件。

我的真心建議

政策補貼有期限，但適合你的房子沒有期限。10 年來我看過太多人為了搶優惠買到後悔，最常見的就是月繳超過收入 40%、寬限期一過就斷頭。

如果你已經選定物件、財務也算過，那就動。如果只是「怕錯過優惠」，請先冷靜 7 天，跟家人坐下來把房貸試算跟APR 試算都跑過，再決定。

更多買房理財知識，可以看 0857 理財文章，或直接到 比較各家借款方案。

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