新青安退場倒數3個月｜2026年7月到期後房貸怎麼選

新青安大限倒數：你的優惠利率只剩3個月

新青安的超低利率補貼在2026年7月底就要到期。目前新青安貸款利率是1.775%左右，7月31日結束後，新青安2.0版本利率會升至2.327%以上，寬限期也會縮短。

好幾個朋友都在問：「要不要趕在7月底前提前換約或辦其他手續？」今天仔細拆解這個影響千萬家庭的房貸大事件。

新青安1.0 vs 新青安2.0 比較表

利率升息0.55%，每月多還多少？

以35歲首購族，貸600萬，還款30年為例：

• 新青安1.0（1.775%）：月還約20,710元，30年總利息145萬
• 新青安2.0（2.327%）：月還約23,260元，30年總利息185萬
• 差異：月多還約2,550元，30年多還40萬

2026年4月民間銀行房貸利率已經升到2.3%左右（央行升息影響），新青安2.0的2.327%已經是市場利率水位，不算特別便宜。

寬限期從3年縮短到2年

寬限期就是「可以只繳利息不還本金」的期間。對年輕人剛買房、裝修花錢的階段很重要。新青安2.0寬限期少1年，等於少省1年的本金，實質負擔增加。

補貼改為「所得稅抵減」是什麼意思？

新青安1.0：政府直接補貼銀行降利率，你自動享受低利率。

新青安2.0：你先用2.327%以上利率借，每年報稅時政府把差額從所得稅裡扣。

問題是：補貼不是馬上拿到要等隔年報稅；如果沒有應稅所得可能抵不完；對低收入年輕人補貼效果打折。

已經拿到新青安1.0的人怎麼辦？

方案1：什麼都不做，繼續享受1.775%到7月底，之後自動轉新利率。

方案2：提前還部分本金。趁現在利率低還50萬，後續利息省很多。大部分銀行提前還款沒有違約金。

方案3：等新青安2.0細節公告後再決定。7月到8月政府會公告詳細辦法。

4月到7月該做的3件事

第1件：算房貸成本。用0857.tw的房貸計算機算出7月前後月還款差異。

第2件：看看有沒有可能提前還本金。問銀行提前還款有沒有違約金。

第3件：密切關注新青安2.0細節。到0857.tw理財文章追蹤最新消息。

新青安末班車還趕得上嗎？

申請期限是2026年7月31日。建議最遲7月中旬提出申請。想申請的可以用房貸試算工具估算月還款，也可以在0857.tw發布詢問尋求房貸達人建議。用APR計算機精確計算實際年利率成本。

結論：新青安退場不是世界末日

月增加負擔約2,550元，30年增加約40萬利息。現在該做的：算清成本、有閒錢就提前還本金、等2.0細節公告再決定。到0857.tw比較各家方案找到最適合的房貸。

常見問題