新青安房貸倒數 90 天！2026 年搶末班車 vs 等 2.0 版本，哪個划算？

新青安房貸倒數計時：2026 年 7 月底截止申請

如果你最近在看房子，身邊一定有人跟你說：「趕快去申請新青安，快來不及了！」這話不是在嚇你。新青安房貸確定在 2026 年 7 月 31 日停止受理，離現在只剩不到四個月。

先講重點：新青安目前的一段式機動利率大約 1.775%，這是政府補貼後的數字。一旦政策結束，你的房貸利率會直接跳回一般水準，大約 2.19%～2.9% 不等，等於一口氣加了 1.5 碼。

利率差多少？算給你看

假設小王貸款 800 萬、30 年期：

• 新青安利率 1.775%：每月還款約 28,700 元
• 一般房貸 2.5%：每月還款約 31,600 元

每個月差將近 3,000 元，30 年下來就是超過 100 萬的差距。這不是小數目，尤其對剛成家的年輕人來說。想算算你自己的狀況？可以用房貸試算工具估一下每月還款金額。

新青安 2.0 會不會來？目前知道的消息

行政院已經鬆口說「會用新方式協助年輕人」，但具體方案還沒定案。市場上傳出的新青安 2.0 版本，條件可能比現行版本嚴格不少，幾乎打回 2023 年以前的青安版本。白話講，就算有 2.0，優惠幅度大概不會比現在好。

財政部預計在到期前 3 個月（也就是 4 月底前後）公布最終決定。如果你正在觀望，建議不要賭 2.0 會更好。

現在該搶末班車嗎？三種情境分析

適合搶搭的人

已經看好房子、預算也抓好了，純粹還沒送件——趕快去辦。新青安的實際年利率目前是市場上最低的方案之一，拖下去沒有好處。

還在猶豫的人

如果你還在比較物件，建議先跑一趟銀行做預審。很多銀行可以先核貸、後找房，這樣時間上比較從容。記得帶齊收入證明、身分證、戶籍謄本。

不需要搶的人

如果你根本還沒存到頭期款，或是工作不到半年、收入還不穩定，那與其硬擠上末班車，不如先把財務基礎打好。可以先到理財專欄看看存錢和信用養成的方法。

申請新青安的基本條件

• 年滿 18 歲的中華民國國民
• 本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅
• 貸款用途限自住，不能拿來投資
• 購買的房屋需為 6 個月內完成移轉登記

符合條件的話，可享有最高 1,000 萬的貸款額度試算、最長 40 年還款期限（含寬限期最長 5 年）。不確定自己適合哪種借款方案？可以到借款方案比較頁看看各種選項。

過來人的提醒

第一，寬限期不是白用的。寬限期間只繳利息不還本金，聽起來很爽，但 5 年後開始還本金時，月付金會突然跳一大截。如果到時候收入沒跟上，壓力會很大。

第二，別只看利率。有些銀行雖然利率低，但開辦費、鑑價費加一加其實不便宜。記得用實際年利率（APR）來比較，那才是你真正付出的成本。

第三，不要為了搶新青安買超出預算的房子。房貸月付金建議不超過月收入的三分之一，這是最基本的安全線。

常見問題