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六都4月買賣移轉寫8年新低！房市冷、資金跑去股市，想買房的人現在該怎麼布局貸款？

2026年4月六都買賣移轉棟數僅1萬5685棟，創近8年同期新低，資金轉進飆破4萬點的台股。對自住與換屋族來說，量縮代表議價空間打開，但房貸利率2.2%~2.3%高檔、新青安7月到期、央行信用管制都會影響資金布局。這篇用換屋工程師與首購族的真實案例，帶你算清自備款、月付金與進場時機。