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央行 2026 年 3 月 20 日正式放寬第二戶房貸成數，從原本 5 成提高到 6 成，這對打算換屋、買第二間出租或給家人住的人，到底是不是好消息？我用一個 1,200 萬的房子試算給你看，以及哪些人完全不受影響。

央行 3 月 20 日起把第 2 戶房貸成數從 5 成鬆綁到 6 成，但只有 3 種人真的有感。本文用 1,200 萬實例算給你看：自備款省 100 萬、月繳 2.7 萬、30 年利息 283 萬。同時拆解 2 個被忽略的風險（利率敏感度、囤房稅），幫你判斷現在到底是不是換屋好時機。

央行宣布 2026 年 3 月 20 日起，第二戶房貸成數從 5 成調升至 6 成，這對想換屋、買第二間房的家庭實際影響有多大？我們用一個 1500 萬房子的真實計算告訴你，自備款可以少準備 150 萬，但也提醒 3 個容易忽略的細節。